क्या 12 साल का किरायेदार आपकी संपत्ति पर दावा कर सकता है?

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हां और ना. यह अनुमति का प्रश्न है कब्ज़ा और हानिकर कब्ज़ा। अनुज्ञेय कब्ज़ा का मतलब है कि संपत्ति कब है अनुमति है आपको दिया जाना है, यानी, मालिक आपको अनिश्चित काल के लिए कब्ज़ा लेने की अनुमति देता है। सामान्य मकान मालिक-किरायेदार समझौते कब्जे की अनुमति है, इसलिए सम है 12 साल बाद यदि मकान मालिक चाहता है कि किरायेदार चले जाए, तो उसके पास ऐसा करने के सभी अधिकार हैं।

प्रतिकूल कब्ज़ा तब होता है जब कोई व्यक्ति किसी संपत्ति पर अवांछित तरीकों से कब्ज़ा कर लेता है। सरल शब्दों में, यदि कोई किरायेदार 12 वर्षों तक एक इकाई पर कब्जा करता रहता है मालिक की ओर से बिना किसी रुकावट के, उन्हें संपत्ति के मालिक का दर्जा मिलता है।

प्रतिकूल कब्जे के प्रमाण के लिए भी बहुत सारे दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है-

संपत्ति विलेख या शीर्षक, सर्वेक्षण संख्या और स्थान के विवरण के साथ
कर प्राप्तियाँ: प्रतिकूल कब्जे की अवधि के लिए संपत्ति कर रसीदें, जो साबित करती हैं कि मालिक कर चुका रहा है और संपत्ति पर उसका कब्जा है।
उपयोगिता बिल: उपयोगिता बिल जैसे बिजली, पानी और गैस बिल
गवाहों से शपथ पत्र: पड़ोसियों और गवाहों के शपथ पत्र, जिन्होंने वैधानिक अवधि के लिए मालिक को संपत्ति के विशेष कब्जे में देखा है, का उपयोग प्रतिकूल कब्जे को साबित करने के लिए किया जा सकता है।
अन्य प्रासंगिक दस्तावेज़: कोई भी अन्य दस्तावेज़ जो मालिक द्वारा संपत्ति पर निरंतर, विशिष्ट और शांतिपूर्ण कब्ज़ा स्थापित करता है, प्रतिकूल कब्ज़ा साबित करने के लिए सबूत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

इसलिए यदि आप चिंतित हैं कि यदि आप इसे किराए पर देना जारी रखते हैं तो आपका किरायेदार 12 वर्षों के बाद आपकी संपत्ति पर कब्ज़ा कर सकता है, निश्चिंत रहें, ऐसा नहीं होने वाला है।

References

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Written by Arshita Anand

Arshita is a final year student at Chanakya National Law University, currently pursuing B.B.A. LL.B (Corporate Law Hons.). She is enthusiastic about Corporate Law, Taxation and Data Privacy, and has an entrepreneurial mindset